El 35% de los habitantes de CABA alquila y se estima que hay unas 370  mil propiedades alquiladas en Capital Federal
El 35% de los habitantes de CABA alquila y se estima que hay unas 370  mil propiedades alquiladas en Capital Federal

Según los datos del Instituto de la Vivienda de la Ciudad –IVC-, en la Capital Federal residen cerca de tres millones de habitantes, de los cuales el 35% alquila y se estima que hay unas 370 mil propiedades alquiladas en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires –CABA-.

Un informe realizado por el portal ZonaProp, reveló que el valor medio de los alquileres registró un aumento del 2,3% durante abril, ubicándose 1,7 puntos por debajo de la inflación esperada para el mismo periodo, que rondará el 4%. La baja en los tomadores de créditos, que resultó en un incremento en la demanda de alquileres en CABA, sumado a la suba inflacionaria empujó los precios de los alquileres y cerró con un aumento del 9,6% en lo que va de 2019.

Según el relevamiento, desde comienzo de año  el valor de los alquileres creció un 9,6%, mientras que la inflación acumulada se acercará a 15%, según estimaciones privadas. Al analizar estos valores, se puede observar que el aumento de los alquileres se ubicará más de cinco puntos por debajo de la inflación proyectada, dando cuenta que hoy el alquiler es una de las opciones más seguras para quienes desean tener un nuevo hogar o independizarse.

Desde comienzo de año el valor de los alquileres creció un 9,6%
Desde comienzo de año el valor de los alquileres creció un 9,6%

Por su parte, las cuotas de los créditos UVA continúan en crecimiento y acumulan un aumento del 13,4% desde comienzo del año. De esta forma, supera por casi cuatro puntos al aumento de los alquileres y se acerca más a la inflación pronosticada, ubicándose solo a 1,6 puntos del índice inflacionario acumulado del año.

En enero el valor promedio de un alquiler para un departamento de dos ambientes era de $13.649, mientras que para un tres ambientes este valor ascendía a $19.109 por mes. Actualmente, el alquiler medio para un departamento de dos ambientes es de $14.681, mientras que para un tres ambientes este valor asciende a $20.553 por mes. Al comparar estas cifras, se observa un incremento de $1.032 y $1.444 respectivamente desde comienzo del año.

Al analizar la variación de precios por zonas, el Corredor Norte y Noroeste son los que presentan el mayor incremento mensual, con 2,6% y 2,9% respectivamente. Además, se trata de las zonas con precios medios más altos ubicándose en $17.092 para el Norte y $15.551 para el Noroeste. Por otro lado, la Zona Oeste es la que menor variación mensual tuvo -0,8%- y además es la que posee el valor medio más bajo, rondando los $12.061.

Actualmente, el 80% de los barrios registran un valor promedio de alquiler que se ubica entre $13.700 y $16.000 para un departamento de dos ambientes. En cuanto a los más caros, Puerto Madero es el que lidera con alquileres promedio de $25.362, seguido por Las Cañitas con $18.755 y Palermo con $18.409. Entre los barrios con alquileres medios se encuentran Colegiales con un promedio de $16.016, Villa Crespo con $15.250, San Nicolás con $14.740, Villa Devoto con $14.261 y Boedo con $13.693. Por su parte, los barrios más económicos de la Ciudad son: Floresta con alquileres promedio de $12.167, Liniers con $11.971 y Constitución con $11.944.